La deducción estatal del IRPF por obras de adecuación de la vivienda por discapacidad ya no se puede aplicar a obras nuevas: la Agencia Tributaria la mantiene solo como régimen transitorio para quien ocupaba la vivienda antes del 1 de enero de 2013 y terminó las obras antes del 1 de enero de 2017. Lo que hoy puede desgravarse depende, sobre todo, de las deducciones de cada comunidad autónoma.
Es un tema donde circulan muchas guías desactualizadas, así que aquí tienes lo que dice la Agencia Tributaria, un ejemplo con números, cómo comprobar tu caso y qué hacer si no te corresponde ninguna deducción. Antes de nada, si lo que buscas son subvenciones directas para la obra, empieza por las ayudas de la Ley de Dependencia para adaptar la vivienda.
Qué era la deducción estatal y por qué ya no es general
Permitía deducir las cantidades pagadas por obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual por razón de discapacidad del contribuyente, de su cónyuge o de un pariente en línea directa o colateral hasta tercer grado que conviviera con él. Podían aplicarla propietarios, arrendatarios, subarrendatarios y usufructuarios que ocuparan la vivienda, y también los copropietarios que modificaban elementos comunes (escaleras, ascensores, pasillos, portales) para conectar la vivienda con la vía pública.
Según la Agencia Tributaria, la base máxima era de 12.080 euros, con un 10 % estatal y otro 10 % autonómico en general, y las obras debían certificarse como necesarias para la accesibilidad por el IMSERSO o el órgano competente de la comunidad autónoma. Hoy solo puede aplicarla quien cumple el régimen transitorio: vivienda ocupada antes de 2013 y obras concluidas antes de 2017. Para una reforma que hagas ahora, esta vía estatal no existe como tal.
Qué puede quedar: deducciones autonómicas
Varias comunidades mantienen deducciones propias en su tramo del IRPF para obras de adecuación por discapacidad, con requisitos, porcentajes y límites muy distintos. Como ejemplo, en Canarias la Agencia Tributaria recoge una deducción del 14 % de lo pagado (18 % si además el contribuyente supera los 65 años), con una base máxima de 15.000 euros por contribuyente, para personas con discapacidad de al menos el 65 %. Las obras deben ser estrictamente necesarias para la accesibilidad y la comunicación sensorial, y se acredita con la resolución o el certificado de la consejería competente en valoración de la discapacidad.
Otras condiciones de ese ejemplo: si el beneficiario es un familiar y no el propio contribuyente, no puede tener rentas anuales superiores a 35.735 euros; las ayudas públicas que cubran el gasto (cuando sean renta exenta) se restan de la base; y la suma de esta deducción con otras autonómicas similares no puede superar el 15 % de la cuota íntegra autonómica. Tampoco pueden aplicarse varias deducciones sobre el mismo gasto: hay que elegir una.
Ese es solo un ejemplo: no extrapoles las condiciones de una comunidad a otra. Consulta el manual de deducciones autonómicas de tu comunidad en la sede de la Agencia Tributaria o pregunta a tu gestor, porque los porcentajes y límites se revisan casi cada año.
Ejemplo con números (según las reglas de Canarias descritas arriba)
Supón una persona con un 70 % de discapacidad reconocido que reforma su baño y paga 9.000 euros, sin ninguna subvención. Con el 14 %, la deducción sería de 1.260 euros (9.000 x 0,14). Si además tiene más de 65 años, el 18 % daría 1.620 euros. Es una simulación orientativa: el resultado real depende de la cuota autonómica que tengas, porque no se puede deducir más de lo que se paga de impuesto.
Ahora imagina que la misma obra cuesta 9.000 euros y una ayuda pública, exenta de tributación, cubre 3.000. La base deducible baja a 6.000 euros: con el 14 % serían 840 euros. Por eso conviene pedir la ayuda y aplicar la deducción sobre lo que realmente pagas de tu bolsillo, sin duplicar el mismo gasto.
En el régimen transitorio estatal la cuenta era distinta: sobre la base máxima de 12.080 euros, un 10 % estatal y un 10 % autonómico daban 2.416 euros como máximo en total (12.080 x 0,20), salvo comunidades con porcentaje propio distinto.
Cómo comprobar en cinco pasos si puedes deducir algo
- Mira tu comunidad autónoma. Comprueba en el manual de deducciones autonómicas de la Renta si existe una por obras de accesibilidad o adecuación de la vivienda.
- Revisa el grado de discapacidad. Muchas exigen un porcentaje mínimo reconocido (en Canarias, 65 %). Si no lo tienes, pregunta cómo solicitar la valoración; puede llevar tiempo, así que no lo dejes para después de la obra.
- Consulta límites de renta y de base. Existen topes de ingresos del beneficiario y un máximo de gasto deducible.
- Pide el certificado antes de empezar. Lo habitual es que el organismo competente acredite que las obras son necesarias para la accesibilidad. Sin ese documento, la deducción se puede perder.
- Guarda toda la documentación. Facturas a tu nombre, medios de pago trazables (transferencia o tarjeta, no efectivo) y la resolución o certificado.
Casos según tu situación
Vives en una vivienda propia y la obra es dentro de casa
Es el caso más sencillo: la obra debe estar en tu vivienda habitual y beneficiar a la persona con discapacidad que convive contigo. Reúne presupuesto, certificado y facturas del mismo ejercicio.
Vives de alquiler
Los arrendatarios podían aplicar la deducción estatal en su día, y las normas autonómicas suelen exigir que sea vivienda habitual, no necesariamente propia. Antes de tocar nada, pide autorización por escrito al propietario: una obra sin permiso puede acabar en una discusión sobre devolver la vivienda a su estado original.
La obra es en elementos comunes del edificio
Si es una rampa, un ascensor o una plataforma en el portal, hay que pasar por la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal (art. 10.1.b de la Ley 49/1960) obliga a la comunidad a realizar las obras de accesibilidad cuando las solicita un propietario con discapacidad o mayor de 70 años (o que resida o trabaje con ellos), siempre que el coste repercutido anualmente, descontadas las subvenciones, no supere doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, o cuando las ayudas públicas cubran al menos el 75 %. Por encima de esos umbrales hace falta acuerdo de la junta. Tienes el detalle en qué dice la ley para instalar una silla salvaescaleras en una comunidad de vecinos. Si pagas tu parte de la derrama, guarda el acta y el recibo, porque son tu justificante.
El beneficiario es un familiar que vive contigo
Las normas suelen permitir la deducción cuando el discapacitado es tu cónyuge o un pariente que convive contigo, pero con límites de renta para él. Revisa ese tope en la norma de tu comunidad.
Errores frecuentes
- Confundirla con otras deducciones. No debe mezclarse con las de eficiencia energética, con las prestaciones de dependencia ni con la antigua deducción por inversión en vivienda habitual. Cada una tiene su propia normativa, plazos y requisitos.
- Pagar en efectivo. Sin justificante bancario, la Administración puede rechazar el gasto.
- Deducir el importe subvencionado. Si una ayuda pública cubre parte del gasto, esa parte no genera deducción.
- Empezar la obra sin certificado. Obtenerlo después puede ser difícil o imposible.
- Asumir que sirve cualquier equipo. Una silla salvaescaleras o un elevador solo desgravan si la norma autonómica los incluye como obra de adecuación; en se puede desgravar una silla salvaescaleras en la Renta lo vemos con más detalle.
Si no puedo deducir: alternativas para reducir el coste
- Subvenciones autonómicas o municipales, que pueden cubrir directamente parte de la obra. Confirma en el organismo correspondiente qué convocatorias están abiertas, porque cambian cada año.
- Prestaciones ligadas a la dependencia, que en ciertos casos financian adaptaciones.
- Financiación específica: repasa las opciones y requisitos para financiar la adaptación de la vivienda y la guía de alquilar o comprar un salvaescaleras, que también sirve como orientación para decidir cómo pagar un equipo.
- Planificar el conjunto de la obra: en el presupuesto para adaptar una vivienda completa puedes ver qué partidas priorizar.
En resumen
La deducción estatal por obras de accesibilidad ya no es una vía general, solo un régimen transitorio para casos anteriores a 2017. Para una obra actual, la clave es comprobar si tu comunidad autónoma mantiene una deducción propia y cumplir a rajatabla sus requisitos de discapacidad, renta y acreditación, pidiendo el certificado antes de contratar.
Preguntas frecuentes
¿Se puede deducir en la Renta una obra de accesibilidad hecha este año?
Por la vía estatal general, no. Solo cabe si tu comunidad autónoma tiene una deducción propia y cumples sus requisitos.
¿Qué grado de discapacidad hace falta?
Depende de la deducción de cada comunidad. En Canarias, por ejemplo, se exige al menos el 65 %.
¿Quién puede beneficiarse: el propio afectado o también un familiar?
Según los casos, el contribuyente, su cónyuge o familiares que convivan con él, con posibles límites de renta para el familiar. Comprueba la condición exacta en la norma de tu comunidad.
¿Hace falta un certificado?
Sí, en general debe acreditarse la necesidad de las obras mediante certificado o resolución del organismo competente, y conviene tenerlo antes de empezar.
¿Puedo combinarla con una subvención?
Sí, pero la parte cubierta por la subvención se resta de la base deducible, y no se puede deducir dos veces el mismo gasto.
Información actualizada en septiembre de 2026 a partir de los manuales de la Agencia Tributaria (Renta 2025). Las deducciones cambian cada ejercicio: confirma tu caso con un asesor fiscal.
8 comentarios en «Deducción IRPF por obras de accesibilidad: qué queda vigente y cómo pedirla»